Oaxaca de Juárez, Oax. 12 de noviembre de 2024 – El Congreso del Estado de Oaxaca aprobó una importante reforma a la Ley de Turismo que introduce nuevas regulaciones para las plataformas digitales de hospedaje, tales como Airbnb, Booking, Flipkey, Homestay, Kid & Coe, Oaxaca Booking Travell, entre otras. La reforma, que ya ha sido enviada al Poder Ejecutivo para su firma y publicación en el Periódico Oficial del Estado, tiene como objetivo garantizar que estas plataformas tributen de manera adecuada y que el sector turístico se desarrolle de manera ordenada y equitativa.
¿Cómo Funcionará el Nuevo Sistema de Regulación?
- Registro de Plataformas Digitales
Las plataformas de alquiler deberán registrarse en un portal en línea y firmar un convenio con la Secretaría de Finanzas del Estado para cumplir con sus obligaciones fiscales, especialmente en cuanto al pago del Impuesto Sobre la Renta (ISR). Aquellas plataformas que no cumplan con las disposiciones fiscales no podrán seguir operando en Oaxaca. - Registro de Anfitriones
Los propietarios de inmuebles que deseen alquilar sus propiedades a través de estas plataformas deberán registrarse en el mismo portal. Este proceso incluirá la provisión de información sobre la propiedad y la obtención de un certificado que acredite su registro como anfitrión. La normativa busca evitar que grandes empresas intenten operar de manera fraudulenta, alquilando edificios completos de departamentos bajo el nombre de pequeños anfitriones. - Limitaciones para los Anfitriones
Cada anfitrión podrá alquilar un máximo de cinco unidades en plataformas de hospedaje. Además, se establecerá un periodo mínimo de ocupación de tres días por propiedad, para evitar la saturación de la oferta y asegurar un uso más estable y sostenible del mercado. - Restricciones para las Plataformas
Las plataformas digitales deberán abstenerse de ofrecer inmuebles que no hayan sido previamente registrados en el padrón de anfitriones. Esto garantizará que solo los anfitriones legales puedan utilizar las plataformas para alquilar sus propiedades. - Requisitos de Seguridad y Habitabilidad
Los inmuebles destinados al alquiler deberán cumplir con requisitos de seguridad, señalética adecuada, y protección civil establecidos por las autoridades municipales. Esto garantizará que los turistas disfruten de una estancia segura y confortable. - Fiscalización y Cumplimiento
Las autoridades locales realizarán inspecciones periódicas para verificar que las plataformas y los anfitriones cumplan con la normativa establecida. Además, se implementará un padrón integral que incluirá a todos los anfitriones y plataformas registrados. - Obligaciones Tributarias
Con la nueva reforma, Oaxaca contará con convenios con las plataformas para asegurar una competencia fiscal equitativa, similar a la de los hoteles tradicionales. Las plataformas deberán contribuir al pago de impuestos de manera transparente, contribuyendo a la economía local y a la planificación del crecimiento turístico.
Objetivos de la Reforma
- Generación de Actividad Económica Local
La reforma busca permitir a los ciudadanos generar ingresos adicionales al rentar sus propiedades de forma legal, sin que esto implique el monopolio de grandes empresas hoteleras. Esto promoverá una distribución más equitativa de los beneficios del turismo en el estado. - Evitar la Gentrificación y la Sobrecupación
Se pretende regular el número de propiedades dedicadas al alquiler turístico para evitar la gentrificación (desplazamiento de residentes locales) y la sobreocupación de áreas turísticas, contribuyendo a un desarrollo más balanceado y sostenible. - Facilitar el Registro y la Regulación a Través de un Portal en Línea
Se creará un portal digital para facilitar el registro de las plataformas y los anfitriones, simplificando los trámites y aumentando la transparencia del proceso.
Impacto Esperado
La reforma a la Ley de Turismo tiene el objetivo de regularizar el mercado de hospedaje digital en Oaxaca, garantizando que las plataformas de hospedaje contribuyan con sus responsabilidades fiscales y que los turistas disfruten de un entorno seguro y organizado. Esta medida permitirá a los municipios y a las autoridades locales tener un mejor control sobre el crecimiento turístico, promoviendo un desarrollo más equilibrado y menos susceptible a los efectos negativos de la sobreoferta o la gentrificación.